Comisión dictamina a favor de crear ley para regularización de lotificaciones


Martes 25 de julio de 2023

La iniciativa busca iniciar y finalizar los procesos de regularización, legalización y autorización de lotificaciones habitacionales desarrolladas y comercializadas antes del 7 de septiembre de 2012, a fin de dar seguridad jurídica a las personas sobre sus casas.

La Comisión de Obras Públicas, Transporte y Vivienda continúa trabajando de forma articulada con instituciones del Gobierno, para resolver la problemática de miles de familias que no han podido legalizar sus terreno o lotes, debido a diferentes artimañas de algunas empresas lotificadoras.

En la sesión de trabajo de este lunes, los diputados emitieron un dictamen favorable para la Creación de la de Ley Especial para la Regularización de Lotificaciones y Parcelaciones para Uso Habitacional que busca ser de carácter permanente.

El presidente de la mesa de trabajo, Salvador Chacón, explicó que con este marco normativo se deja establecido el procedimiento para regularizar las lotificaciones y se otorgan nuevos lineamientos para quienes acudan a las instituciones pertinentes a tramitar las escrituras de sus lotes. 

“Con esta nueva ley especial damos herramientas jurídicas al Ministerio de Vivienda,  a la Defensoría del Consumidor, a la Fiscalía General de la República, a la Procuraduría General de la República, Procuraduría de Derechos Humanos, entre otras instituciones, para que se haga justicia social”, expresó el legislador.

Antes de emitir el dictamen, la mesa legislativa escuchó los aportes técnicos de la ministra de Vivienda, Michelle Sol. 

La funcionaria manifestó que el marco legal establece la regularización, legalización y autorización de lotificaciones habitacionales desarrolladas y comercializadas antes del 7 de septiembre de 2012.

“Esta ley se busca dar respuesta a muchos casos registrados antes del 2012, que comprende a más de 350,000 familias que han pagado su lote de forma parcial o total y no han recibido sus escrituras”, precisó Sol.

La normativa, continuó la ministra, determina procesos con plazos establecidos para regular e inscribir lotificaciones que cumplan con todos los requisitos. También se podrán seguir tramitando aquellos procesos iniciados con normativas diferentes o pasadas. 

“Anteriormente, se cumplía el plazo de las leyes transitorias, pero no se resolvía el problema de raíz. Ahora, se tendrá abierto el plazo de regularización y se continuarán tramitando los procesos ya iniciados con las dos leyes anteriores”, puntualizo la titular de Vivienda. 

En su articulado, la normativa contempla crear un universo de nuevas lotificaciones a regularizar y se determina que, dentro de los seis primeros meses de vigencia de la ley, los notificadores deberán declarar la parcelación.

También se asegura que la realidad física del inmueble coincida con la realidad registral y que exista correspondencia en la titularidad del mismo para resolver cualquier situación que impida la inscripción de los lotes en el Centro Nacional de Registros.